Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN MIGUEL

Amplio terreno de 960 m² con destino comercial y excelente proyección

💰 Valor de Venta

$549.000.000 Conversable

Una inversión que trasciende el valor de una propiedad

En uno de los sectores con mayor consolidación urbana de la comuna de San Miguel, se encuentra este amplio terreno de 960 m², emplazado sobre una importante avenida estructurante con alto flujo vehicular y excelente conectividad.

El entorno combina comercio, servicios, educación, empresas y barrios residenciales tradicionales, convirtiéndose en un punto estratégico para desarrollar nuevos proyectos o potenciar actividades comerciales ya existentes. La tasación destaca que el sector presenta un mercado activo para usos comerciales, de servicios y productivos, con una ubicación que favorece distintos destinos inmobiliarios.

📍 Un sector consolidado con gran conectividad

✔ A minutos de Metro Línea 2

✔ Cercano a Gran Avenida y Avenida Santa Rosa

✔ Excelente conexión hacia el centro de Santiago y principales autopistas urbanas

✔ Transporte público permanente

✔ Cercano a supermercados, centros de salud, colegios y servicios públicos

✔ Sector completamente urbanizado

✔ Zona con desarrollo comercial y residencial consolidado.

📐 Ficha Técnica

Superficie de terreno:

• 📐 960 m² de terreno
• 🏗️ 325,76 m² construidos
• 🛏️ 8 dormitorios
• 🚿 7 baños

• 🏠 6 unidades habitacionales (1 casa principal + 1 vivienda independiente + 4 departamentos)

Destino SII: Comercial

Topografía: Terreno plano

Forma: Regular

Urbanización: Completa

Uso actual: Habitacional con destino comercial

Construcciones existentes: Aproximadamente 326 m² distribuidos en:

• Vivienda principal

• Vivienda independiente

• Cuatro departamentos interiores

• Patio y espacios comunes

Las edificaciones existentes permiten generar renta, remodelar o replantear el uso del inmueble según los objetivos del futuro propietario.

📈 Potencial Comercial

Esta propiedad representa una excelente alternativa para inversionistas que buscan activos con proyección y múltiples posibilidades de desarrollo.

Ideal para:

🏢 Empresas

🏥 Centros médicos

🏫 Instituciones

🛠 Empresas de servicios

📦 Centros de distribución

🏭 Actividades productivas compatibles

🏪 Comercio especializado

🏘 Proyecto de renta

👷 Desarrollo inmobiliario de baja altura

El informe de tasación señala que el tamaño del terreno, su emplazamiento sobre una avenida principal y su destino comercial incrementan su atractivo dentro del mercado inmobiliario del sector.

📊 ¿Por qué invertir aquí?

✅ Terreno de gran superficie, difícil de encontrar en San Miguel.

✅ Excelente conectividad con transporte público y Metro.

✅ Barrio consolidado con alta demanda de servicios.

✅ Potencial para distintos modelos de negocio.

✅ Uso comercial reconocido por el Servicio de Impuestos Internos.

✅ Propiedad con posibilidades de valorización en el mediano y largo plazo.